喜歡看到留言的人的blog/生於十月十日

高中最大的愿望，就是尽自己的能力考一个远一点的大学，越远越好。后来，终于到了那所离家两千公里的学校，终于可以自由作息、为所欲为；再后来，留在了城市里工作、生活……但不久，我们终于生了病，一种名叫思乡的病。

龙应台曾写道：“父母亲，对于一个二十几岁的人而言，恐怕就像一栋旧房子，你住在它里面，它为你挡风遮雨，给你温暖和安全。但是房子就是房子，你不会和房子去说话，去沟通，去体贴它、讨好它。”在外地的我们，眷恋着父母这所“旧房子”带来的一切——包容和温暖，我们如此地爱他们，但爱并不是认识，也不是了解，甚至很多时候，我们以爱之名，故意地不去认识，不去了解。

比如我们从来没注意到，我们离开家的日子里，爸妈过着怎么样的生活……

关键词：改变

每一次我们回家的时候，他们总能弄出一大桌子菜，给我们准备许多的水果、零食，还有衣服鞋子，他们会和我们聊七大姑八大姨的八卦，领着我们去逛这逛那，热热闹闹十分温馨。但没有我们在家的日子里，他们是“空巢老人”，他们会一直很安静，或许还有一些失落，他们节约而简单，说话不多发呆不少，他们的生活远没有我们在家时的丰富多彩……妈妈一盘菜可以吃很多天

网友huanghaizhen：每次我回家，妈妈总会一大早就买好鸡，然后加很多补品去炖。我一只脚刚踏进门，妈妈就会说：“又瘦了！”然后陆续将大鱼大肉买回来。当我看到一盘不新鲜的肉，问怎么还留着时妈妈说：“没事，一个人，吃不完就放冰箱里，反正不会坏的，一盘菜可以吃很多天。”看着我们吃，比他们吃在肚子里还香。

他们更省了，为了给你攒首付

网友火星小精灵：大城市的房价噌噌地涨，我和男朋友因为买不起房子，婚期一拖再拖。爸妈知道后，拿出了所有的积蓄。看着那钱，我都想哭了，十万块，是爸妈辛苦了这么多年，不舍得吃，不舍得穿，不舍得用，才攒下来的。今天因为女儿要买房，他们二话不说就把存折拿给我们。爸只说：“女儿有大房子，我开心，要吃苦也要和女儿一起吃苦。”可他们以后养老怎么办？难道不吃不喝吗？这个钱我怎么能要！他们省吃俭用，总是将最好的东西给我们。

他们学上网，为和你视频聊天

网友朝阳：家里有了电脑可以跟爸妈视频聊天，因为硬件的问题只能看到视频，没有声音，我只能打字跟他们沟通。爸妈上岁数了，屏幕上的一句话，我能感觉到他们看了半天，几乎是一个字一个字地念着。明年我就要结婚了，妈妈说结婚了就不能回家过年了，说今年不回去以后正月初三前就不能回去了，说得我泪如泉涌。

为了看到远方你的样子，他们愿意在电脑前等几个小时。

关键词：想念

你也许收到过这样的短信：“什么时候回家，你爸想死你了”、“有空多给爸爸妈妈打电话”、“兔崽子，是不是把爸妈忘了”……儿女是父母心头的一块肉，长出来了，就永远也无法割舍。家里，我们的房间、甚至放在床头的书，爸妈都不乱动，说是感觉那样像是孩子还在家里似的。这两位老人，在我们不在家的日子里，习惯于把我们一次次地想起，把思念一遍一遍地温习。想儿女，就像是呼吸一样，是一件他们每时每刻都在进行的事情……他们会拿出我们从小到大的照片细细地看网友八宝糖：由于工作原因，已经几年没有回家，爸妈有一次打电话告诉我：“女儿啊，爸妈每天都要看一看你的照片，从你满月到大学毕业的，我们都看。你有新的照片记得寄回来，爸妈几年不见你，真怕记不得你的样子，认不出你啊……”听完我就彻底泪奔了。

如果可以，他们一定愿意再陪我们成长一次。

他们从不错过我们所在城市的天气预报

网友swevenJAN：有一次，老爸打电话来说：“不要再出去吃东西了，你看现在食品中又检验出什么菌的，小心吃坏肚子，出门穿厚点，你们那里降温到十度了。”我说：“你看我这儿的天气预报啊？”他说：“天天都看，你那十几度，深圳也十几度（弟弟在深圳），有风，降温了，没我这冷，但要保暖别冻着……”爸妈，永远是在远方与我们分享阳光、分担风雨的那对老人。

总是把我们的房间一遍遍打扫

网友Mint：暑假回去的时候，见餐桌上还放着一套紫砂茶具，那是之前我在家时拿出来使的，临走时没时间收拾进柜子就一直摆在那儿。我问妈，不是说让你收起来的吗？妈说，你爸不让动，让还放在那儿，感觉回家了就能喝到你泡的茶，他每天都会擦一擦茶具。

最伟大的爸妈不是愿意一辈子养孩子，而是愿意为了孩子的幸福放他们去飞，而他们就甘愿为孩子经营那一辈子的窝。

他们总随身携带手机，不是离不开手机，是离不开我们

网友低低低腰裤：爸爸妈妈连拼音都不记得了，手机是用我的旧手机，手写的，平时他们一个月也没几个电话。但在我离开家以后，他们两人去到哪里都会带着这部手机，就怕错过我打给他们的电话。

网友若若：有天一大早，我妈打来电话，说：“你爸昨晚十点半说想你了，非要打电话给你，我跟他说你睡了，他才答应今天早上打。”全中国增加的手机用户中，有几亿是离不开儿女、时刻惦念儿女的父母。

关键词：不便

父母老了。爸爸不再是那个把我们高高扛上肩的年轻小伙，妈妈也不再是那位干家务麻利十足的年轻美女。老，是一种让人伤感的事情，但他们为了不给我们添麻烦，总是说自己一切没问题，他们每次电话里第一句话总是：“宝贝你好吗，家里一切都好，不用担心。”其实你不知道，没有你在家的日子里，他们过得并不容易……突发急病，身边却没有年轻人能送他们到医院网友世界最忧伤的狗：父亲生病了。夜里只有我妈陪他大老远跑去县城看病，病情很严重。我感到莫名的悲哀，都说养儿防老，可是像我这样身在远方，他们需要我时除了在电话里问候两句，还能做什么？父亲喜欢喝酒，大家老早就担忧这个问题，但是因为他身体没什么异样，所以也没反对，这次终于表露出来了。酒，肝的天敌，如果发现得再晚一点，不知道有什么更可怕的后果。电话中还笑着对我说没事，我真的有种撞墙的冲动。

请坚持每年带父母体检一次。

买了一大袋子米，两个老人拖了一个小时才拖到家

网友好多虫虫：我的爸爸年轻时就很想要一个儿子，他说等他年老了，家里还有个有力气的人帮他扛米、扛煤气上楼……他是生了我这么一个儿子，但儿子长大后读书了就再也回不到那个小城镇了。今年爸爸五十多了，以前一手抱我，一手还能扛100多斤米的他，每次去买米都得叫上妈妈，两个老人一次买40斤米都要轮流拖着回家。每次想到这个，我真的很想回到他们身边。

记得回家时帮爸妈买好米，充好电，再续上网费。

爸妈老了，开始动作缓慢、反应迟钝

网友jackone32123：印象中的老爸一直都是个能手，什么都难不倒老爸。后来上学工作一直在外地，直到有一天，在网上聊天时教他用gtalk、gmail那些东西，我给他讲了一遍，他没明白，我又讲了一遍，他还是没太懂，我补上一句“急死我了，半天都冒不出一句话……”，然后我看见屏幕上正在输入的提示停下了，过了很久，屏幕上冒出来一句“儿子，你别着急，爸爸老了，反应不过来了”。当时泪奔，恨不得抽自己两个耳刮子。

把动作放慢一点，等等他们，问问冷暖，就像我们小时候，他们对我们一样。

……一人在外打拼很辛苦，那是自己选的就自己承担。只是，累了就回家吧，爸妈永远高兴为你多添副碗筷。

96初，到日本的第一天，住在一栋楼里的邻居须藤用茶盘端着沏好的抹茶来到我的房间，这可能是他独有的“初次见面、彼此认识一下”的表达方式。语言沟通上的障碍也只能是简单的十几分钟“寒暄”，须藤把他房间里的电话给了我，让我告诉家里人可以通过他的电话和我联系。

在我没有装电话的近两个月的时间里，去须藤那里接过几次电话，每次接完电话我都带点东西过去感谢一下。这样一来，每个星期抽1、2个小时坐下来聊聊天就成了一种习惯。

须藤48岁，是一家从事商业设施管理的管理员，每月工资40多万日元。我当时很奇怪，他的工资不算低，又是独身，为什么还会住在这样一栋月租金只有3万多日元、一居(12㎡)一厨(4㎡)一卫(3㎡)、5人合用一个浴室的楼房里呢？须藤对我这种疑问表示非常理解，他告诉我说，在日本经济泡沫时期的 88年，他花6000万日元购买了一套二层别墅。现在这套别墅的价格已经跌到了3000万日元。他把别墅已经出租出去了。他住现在这样的房子是为了省下钱来和别墅的租金合在一起还银行的贷款。等他65岁的时候就可以还清贷款，然后再把房子抵押出去得到养老送终的钱。不过，他的妻子并不原意和他一起住这样的房子，离婚了。

97年，进入大学院后认识了搞金属材料研究的博士生小董(中国人)，有一天他开车带我到一个很荒凉的地方去摘柿子。我问他这里的柿子为什么可以随便摘，他说，这是他导师在泡沫经济时期买的地，按那个时期的发展规划，这里应该可以划入东京通勤圈的范围了，很遗憾，你看看现在，还是这么荒凉，也只有这搞金属研究的教授脑袋才这么“硬”，才会相信东京圈会扩大到这里。

小董又说：在研究室做实验的时候，教授没事儿总叨叨这块地，看来这块地让他挺烦心。教授在89年以5万日元/㎡买了这块地，一共是1.5亿日元。教授说如果现在有人出1个亿，他就卖。93年有人出价2.5万日元/㎡，教授舍不得，现在，2万都找不到买主了。种了这些柿子树还没时间照料，我们到这摘柿子吃就是帮他忙了。

我注意看了看这块地，除了几十棵柿子树，其它都是荒草。当时来的高兴劲儿晾了一大半。

后来在02年做店铺选址调查时又路过这里，感觉还是以前的老样子。我顺路到当地的公共图书馆查了一下，这块地属于市街化调整区域，这种区域内的土地并不完全属于建设用地，如果要化为建设用地，当地的政府部门必须投资进行给排水、液化气、5.2米以上宽度的道路等基础设施建设。教授买这里的土地，大概是基于泡沫经济时期的城市发展速度，要不了几年，政府部门就会投资把这里化为建设用地了。如果真如教授所料，地价至少要涨到10万1平米，再如果化成了建设用地中的商业用地，30万/㎡也完全可能。很可惜，教授这个“赌注”没押对。

99年，在就职的公司里认识了川濑，他和我都爱好登山，我加入了他们的登山俱乐部，一般是星期六的早晨6点在山下集合，10点多登山结束后到温泉洗洗澡回家。

有一次三连休，俱乐部组织去日光登山，日光是日本著名的旅游观光地，不少成员都带了自己的家人或朋友。

我们从山上下来后，没有去登山的人已经在温泉旅馆等候了，这其中有川濑的妻子，川濑把我介绍给她，并邀请我和他们一起吃晚饭。自从见了川濑的妻子，我再看川濑的时候，总感觉他是一个很神秘的人物。

川濑已经50岁，但只是公司里一个非常普通的工程师，可他的妻子不仅长得漂亮而且言谈举止完全是一个名门形象。在日光，川濑的妻子穿的是和服，日本女人穿和服时的走路姿势、坐姿、目光等等都是有讲究的，没有受过专门训练的人装不出来。接受这种训练的一般是“大家”的女孩子、或者是准备成为“大家媳妇”的女子家政大学的学生。在大学院我遇到过来自女子家政大学的研究生，相比之下，川濑的妻子可以做这些“大家媳妇”的老师。

和川濑一起登山的次数越多，越是想知道他到底是个什么人，可又不便直接问，担心问不好还有可能把关系搞僵了。

过了一段时间，有机会和关口一起去施工现场，他来这个公司已经9年了，我和他的私人关系不错，路上就我们两个人，这是个机会，我说：“在日光见到了川濑的妻子，她穿和服的样子和我平时看到的其她人真不一样，魅力十足，一定是“大家”出身吧”，关口说：“不知道，不过，川濑以前可是社长，妻子一定错不了”，我又问川濑为什么成了一个普通职员时，看关口不太乐意回答，我也就不好再问。

时间长了，从人们的只言片语中，对川濑有了一个基本的了解。川濑从东京理工大毕业后就来到我就职的这个公司，不到40岁就成了公司的核心技术人员，一直在东京品川、公司总部工作。对公司发展贡献很大，基本工资近百万日元。85年，也就是泡沫经济形成初期，川濑辞职创办了一家住宅制作工厂。一起步就发展很顺利，到88年，川濑不仅贷款扩大了生产规模，同时在东京的一等地还购买了一套近2亿日元的高档公寓。没想到，90年后，形势急转直下，工厂的订单几乎为零。川濑1亿2千万把东京的公寓抵押给了银行，希望度过难关、保住工厂。可最终还是在97年破产了。这个公司的高层念川濑的能力和多年的交情又让他又回到公司，不过总部是回不去了，工资听说只有40万。

因为在自己的身边，经常听到泡沫经济时期有关购地、购房的事儿，就开始琢磨：日本的一个普通百姓随便说句话都要从脑子里过一下，搞不懂的事情不会做，那么，日本的地价、房价为什么会上涨？是什么原因让他们坚信地价、房价还会涨？他们的工资并不高，房价已经超出了他们的正常支付能力，为什么还会降低其它方面的生活水平来买地、买房呢？

日本的房价为什么会上涨？不少人认为是缘于1985年9月的“广场协议”。就这么一个有关货币汇率的协议就能导致日本人疯狂贷款购房？如果百姓无钱银行凭什么贷款给你？日本百姓又凭什么坚信地价、房价还会涨？所以说，“广场协议”充其量只能说是“导火索”，那么“炸弹”是如何形成的呢？也就是说日本百姓的购房款来自何方？对于这些疑问，在2000年公司忘年会上，我得到了一个答案。

2000年底，公司终于发奖金了，已经连续三年没发奖金了。公司大概是希望把好人做到底，年底的忘年会也由公司出面来组织，这和前几年职员自发组织的忘年会相比，档次也高了不少。

周末的下午6点到9点，大家喝完了忘年会的第一场酒，接着来到卡拉OK包房。喝得醉醺醺的吉田问我是不是来过这种地方。

我说：“来过，但是可没有这么高档。”

吉田一听哈哈大笑：“这种地方也算高档，泡沫的时候，公司的忘年会是要到银座去的”。

“是吗，忘年会能到银座开，咱们公司太有钱了。”

“不仅仅是咱们公司，全日本的公司都一样，那个时候的银座人满为患，至少要提前半年预定才有位子。”

“真是太好了，我怎么没赶上呢，真遗憾，怎么会一下子就不景气了呢？”

“这个你要怪罪的话，你就怪罪中国吧，我们被中国给骗了。”

吉田的回答让我当时没反应过来，以为吉田喝醉了。

这时，关口已经扯着嗓子开唱了，吉田也开始忙着用桌上的各种酒勾兑自己喜欢的味道。尽管是高兴的日子，吉田大概又要借酒浇愁了，他和须藤的情况很类似，所不同的是须藤在泡沫时买的是别墅，吉田买的是东京的公寓，两人现在住着类似的房子。

在大学院的时候就经常听小董谈起日本泡沫经济时期的繁荣景象。小董是90年来的日本，他说：他刚来的时候，每天到学校来接留学生去打工的车，平均 2个小时就一趟，1小时的工资一般是1200-1500日元，有些还可以当日结算，挣钱实在是太容易了，和现在大不相同。因为劳动力严重缺乏，日本政府对很多南美和其它一些国家的偷渡者，以及签证到期不回国的人也是睁只眼闭只眼。泡沫经济崩溃会，日本的入国管理局才开始驱赶这些人。

不过，至于当时日本为什么会如此繁荣，大家觉得本来就是这样，在留学生中也极少议论这些问题，更不会去想这和中国有什么关系。

自从忘年会上听吉田说日本的泡沫繁荣是因为中国，不管是不是醉话，我还是想弄个明白。

登山的时候，我问川濑，日本泡沫经济和中国有什么关系？

川濑说：“中国开放以后，日本的电器、汽车开始大批量出口中国，去过中国的日本人说，中国和日本相比至少相差30年，中国有12亿人，如果我们给中国造东西，达到日本现在的水平那得要造多少年。所以很多日本人就坚信在自己的有生之年日本经济会一直繁荣下去。”

“果然如此，记得我一个邻居为了买一台东芝双缸洗衣机，一大早4点去排队。”川濑的话让我想起了中国改革开放初期的一些事。当时我国还没有彩电、录像机、冰箱、洗衣机等等这类家电的生产线，市场上的日本电器无论是非法走私货还是合法进口货，最终都要出自日本的工厂。这对日本来说中国这个市场实在是太大了。

我接着说：“想必那个时候，大家的收入一定非常高了。”

“是啊！最不景气的公司，每年的奖金也有半年的工资。”

“挣这么多的钱，大概也只能买地买房了。”

“是啊！每年的奖金就可以还购房按揭了，谁会想到会发生后来的事情呢”。

日本在85年之前，住宅市场并非完全商业化的市场，80%以上的普通工薪家庭住的都是公团房、县营房、市营房、社宅等等这类公益性住房。在这其中，1955年日本政府设立的【日本住宅公团】又是最大的住宅提供者。

上个世纪70年代末，日本的汽车、家电制造技术不仅可以与欧美抗衡，有些已经处于国际领先地位，产品开始大量出口海外。1981年，【日本住宅公团】更名为【住宅、都市整备公团】，工作核心由直接提供住宅转型为建设和改良城市居住基础设施。日本住宅公团的工作转型是日本政府希望借日本产品大量出口海外给日本经济带来繁荣的机会，为住宅商品化所作的准备，通过住宅商品化满足国内住宅个性化需求，由此提高日本国民的居住条件。

日本住宅公团开发的住宅

85年的“广场协议”让日本人口袋里的钱一下子增加了至少20%，促使日本政府开始加速全面推行住宅商品化，商业银行开始大量为居民购房发放贷款，贷款利率大幅下调。日本的房价也由此开始了急速攀升。

在日本经济一片繁荣，房价不断攀升中到了90年，日本各大银行不仅突然停止购房贷款，并大幅提高原来的购房贷款利率。92年开始征收地价税(征收额度为财产继承税评估值的0.3%)。日本政府为什么要出台这样的经济政策？日本汽车、家电等其它行业的繁荣景象为什么也突然消失了？这意味着日本经济由此开始步入“泥潭”吗？又如何看待日本经济“空白”的十年呢？

在房价，股价一路高涨，日本经济一片繁荣的90年3月27日，日本银行出台了《控制不动产融资总量的通知》，这一《通知》被后来称为日本泡沫经济崩溃的“发火点”，房价，股价掉头下跌。当年8月，日本银行又把短期贷款利率上调到6%。更有甚的是92年大藏省又出台了地价税，让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜，高端百货业因其店址位于城市最繁华的地段，每年0.3%的地价税竟然超过商品利润的20%，地价税对房价的抑制力可见一斑。

日本政府为什么要出台这样的金融政策，是他们没有想到这些政策会导致楼市、股市大跌。那么，在楼市、股市已经开始暴跌的92年，大藏省为什么还要出台地价税，让不动产业丝毫得不到喘息的机会呢？

有不少人认为：90年之后的几年，日本政府一连的经济政策把日本经济推入不能自拔的“泥潭”，让整个日本经济出现“空白”的十年(90年中期 -2000年)。

准确地说：不是90年的政策有问题，而是85年日本全面开放不动产市场，寄希望通过不动产来让日本经济继续保持高速发展的政策有问题。在不动产市场全面开放的85年-89年，日本以及世界的变化让日本政府清楚的看到了85年所犯这一政策错误的严重性。90年以后的政策不过是对85年所犯错误的紧急更正。

让我关注有关日本泡沫经济的诸多论说，并认可上面的这种论断，还得从和吉田的一次聊天说起。

每次和吉田一起去施工现场，他都会以“一早儿，稍微喝了点儿”为借口，躺在车上看漫画。这次，他上车就坐到了驾驶位上，我觉得挺奇怪，猜想他一定有什么事儿。还真是，刚进东京不久他就下了高速，在东京市区内狭窄的小路上绕来绕去，非常熟悉的把车停在了一栋30多层的公寓旁边，让我稍等他一下。

我下车在四周转了转，心里琢磨：这可能就是吉田买的公寓，这种地段的住宅不会便宜，看来吉田在泡沫时期真发了不少奖金。

过了十几分钟，吉田回来对我说：“一来这里我就心烦，安全第一，拜托了”。他这是又打算躺旁边看漫画了，他很随便，和他说话也就比较直来直去。

我一边开车一边问他：“这是你买的公寓？”

“是。”

“这里真是东京不错的住宅专用地，离地铁站很近而且还很安静。”

吉田一听很得意：“那当然，当时交了定金来抽签的人是总套数的20倍。”

“你真够幸运的。”

“幸运谈不上，我没有抽签，咱们公司是这栋公寓的投资人之一。”

我确实有点吃惊：“怎么，咱们公司在泡沫时期也投资不动产？”

“这有什么奇怪，如果不是各行各业都投资不动产，不动产泡沫怎么会那么大。”

“看来你要参加抽签就好了，也许抽不上，等两年情况就截然不同了。”

“不可能，买不上这个楼盘，还要买别的楼盘，总之，那一年是下定决心一定要买。”

“看来，你的泡沫烦心病是命中注定了。”

“哈哈～～，对，让我烦恼的信号不是从这栋楼里发射过来，就是从那栋楼里发射过来，总之，这种烦恼一定是要有的。”

“哈哈～～，在日本，有你这种烦恼的人太多了，应该推举一个能让大家消除烦恼的人当总理大臣。”

“我死的那一天就是这个总理大臣的诞生日。”

“哈哈～～，既然你一辈子都住不进自己买的公寓里，为什么不卖了呢？”

“开玩笑，我交了首付，还支付了十年的按揭，怎么能卖呢。”

“如果房价刚开始下跌的时候，你就卖掉，也就不会有现在的烦恼了。”

“是啊！可我不是神，谁会想到泡沫已经崩了十年了，房价不但不涨，还在一直下跌呢。”

“泡沫刚崩的时候，也没什么人着急卖房，是不是大家都相信房价还有上涨的可能。”

“是，至少是坚信房价不会下跌的这么厉害。”

“既然如此，也应该有一个相信房价不会下跌的理由吧。”

吉田想了一下说：“相信的理由很多，每个人也有自己的想法，但基本上还是依据一般的常识性判断。日本经济主要是依靠出口，日元升值对产品出口形成严重妨碍，政府肯定要增发货币使日元贬值，如果每年持续增发货币，恢复到原来日元兑换美元的汇率标准上，房价不会降。”

“那为什么不增发货币呢？”

“对呀！十年过去了，地价、房价一直下跌，日本的不动产价值以每年100兆、100兆的速度减少，这总理大臣换了好几个，丝毫也看不到政府要增发货币的意思，真搞不懂这帮混蛋脑子里在想什么。”

“政府既然坚持不增发货币也应该有不增发的理由吧，你怎么看？”

“这我可不知道，这是钱！！！大家都能看明白了就不是钱了。”

“哈哈～～，看来，吉田桑要摆脱烦恼只能等下回看不明白的泡沫到来了。”

吉田长叹了一声：“不可能再有了，再来一次泡沫，日本人连粮食都吃不上了”

“日本工业这么发达，可以进口粮食。”

“开玩笑，那日本不就成了农业国的奴隶了吗？”

“照你这么说，政府急忙把地产泡沫捅破也是因为农地。”

“不一定是全部，但这肯定是一个非常重要的原因，这些农村的地主最讨厌，泡沫的时候，一窝蜂的要在农地上盖房子，这不等于是让大家没粮食吃吗。”

“照此来说，如果从农地这个角度看，政府不增发货币也是有道理的。”

“对！也应该警告警告这帮地主，不许打农田的主意。可是让我也一起跟着倒霉。”

自从听吉田说了这番话后，对90年楼市、股市暴跌是由于日本政府金融政策不当所造成的说法产生了怀疑，我开始相信日本政府不顾一切捅破房地产泡沫是有目的的，我希望得到一个答案。所以后来，就一直比较留意有关这方面的新闻、记事。

房地产是不是有泡沫是以实体经济为参照物，房地产价值脱离了实体经济的支撑就被认为是泡沫。

但是，房地产泡沫一定会崩溃，或者说房地产泡沫一定要以房价暴跌的方式来结束，这在经济学上是找不到依据的。脱离了实体经济支撑的房地产泡沫一定要被捅破吗？答案也是不一定的。

在经历了房地产泡沫崩溃的日本学术界比较主流的观点是：房地产泡沫是不是需要被捅破主要由社会因素来决定。那么，日本为什么要捅破泡沫呢？

进入上个世纪80年代，伴随中国的大门开放，一直持续繁荣的日本经济也进入了鼎盛期。

但是，中国及其它发展中国家的彩电、冰箱等生产线的投产，让日本政府清楚的看到了，发展中国家的低价格很快要对日本的制造业构成致命的打击。在单纯的价格竞争面前，日本只有死路一条。日本依靠先进的工业制造技术、通过来料加工、出口工业制品带动日本经济繁荣的路，已经看到了尽头。

在日本政府意识到了日本所面临的困境，但且还没有找到应对方法的时候，“广场协议”更是给了日本当头一棒。使得给日本经济带来繁荣的制造业，陷入了既要与发展中国家的低价格抗争，又要承受日元升值重压的两难境地。要保持日本经济继续高速增长，必须寻找新的经济增长点。

不动产！让日本人已经鼓鼓的腰包去投资不动产，无疑是让日本经济解“燃眉之急”的有效通道。开启商业化的不动产市场，对日本农村的地主是一个最大的利好，当时执政党(自民党)的最大支持者就是以地主为核心的农协。

85年9月的“广场协议”签署后，本来就已经担心日元贬值的日本国民，对于政府诸多的不动产优惠政策，就如同找到了一个可以让纸币保值的避风港，把大笔资金投入不动产市场。

当大笔的资金涌入不动产市场而使不动产开始升值的瞬间，一个潘多拉盒子——[保有需求]被打开了。日本的不动产属性开始了悄然的改变，由[使用需求]转向[保有需求]，后果也就可想而知了。再加86年高达2位数的货币增发量，到了87年，在绝大部分日本人眼里，土地已经成了最值得保有的资产。

面对如此之大的市场需求，日本各大银行对土地展开了激烈争夺。通常情况下，银行对土地抵押融资是按土地评价值的70%贷出，北海道拓值银行以 120%提供融资，由此可见土地在银行眼里已经成了金矿。

随着日本不动产价格的急速攀升，投向不动产的资金也越来越多，全国的不动产开发项目一个赛过一个大，整个日本“莺歌燕舞”，连银座这种日本最高档的红灯区也成了普通人可以光顾的地方。

但另一面，正在建设的第二东名高速因地价高涨，计划难于推进。日本道路公团的经营状况极度恶化。各地方性的公共投资建设也因地价高涨而困难重重。

88年，不动产业持续数年的高额利润让丰田汽车、富士重工、日立电机等等这些日本实体经济的领头羊再也按耐不住，开始大举进入不动产业。

不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向。因此，围绕日本应如何发展的争论越来越激烈。如果把这些争论归纳一下，争论主要是围绕 3个方面展开：

1. 促进不动产业的发展是否符合日本的基本国策？

2. 不动产业的发展是否能保持日本经济的持续繁荣？

3. 如果对以上两个问题的回答都是“NO”，那么什么样的经济模式更适合于日本？

1990年日本泡沫经济崩溃，表面上看是日本政府一连串的经济政策所致，其政策实质是日本政府对以上争论的一个明确回答。

二战以后，日本有两个被称为不变的基本国策，一个是基本农田制度，一个是科技兴国战略。

所谓的基本农田制就是日本的基本农田保有量必须能够满足日本的粮食自给自足，不能在粮食问题上受制于他国。不动产开发的持续高涨，直接威胁到了日本基本农田的保有量。

所谓科技兴国战略，是二战后，日本政府对已经是一片焦土、百废待兴的日本应向什么方向发展做过长时间的论证。曾一度想效仿荷兰成为亚洲与欧美之间的贸易集散地。但考虑日本与荷兰在人口数量与所处外部环境等方面相差甚远，贸易集散地的构想被彻底否定，最终决定走工业科技兴国的道路。

依靠不动产来拉动日本经济的发展，很显然是已经背离了工业科技兴国这个不变国策。

日本是一个资源严重依赖进口的国家。要获取资源，日本必须要用他国需要的商品来进行交换。如果投向不动产的资金越来越多，日本整个产业结构和就业结构就会向不动产业倾斜。出口创汇的制造业就会萎缩，能够从他国获取的资源也就越来越少。10年、20年后，随着发展中国家的崛起，本无价格优势的日本产品连技术优势也将失去。再没有了可以和别国交换的商品，日本人对不动产的争夺就如同贫穷的村民去争夺无电、无暖、无气、无油的土坯草房。

所以，尽管企业和人都离不开土地，土地的价值应该占到企业利润的多少？应该占到个人收入的多少？这在世界上也没有标准。但是，日本资源匮乏必须用高技术含量的产品去交换，这在日本社会是一种共识。日本的住宅市场价格，自55年设立日本住宅公团到85年一直就是由政府主导。所以，日本政府把泡沫捅破有足够的社会基础。

为什么日本政府要以股市、楼市暴跌的方式来结束泡沫经济？面对不动产价值的暴跌日本政府为什么坚持不增发货币？泡沫经济崩溃后的日本产业结构又发生了怎样的变化？面对泡沫崩溃的日本百姓又是何种心态等等问题以后探讨。

还想再重复说明的一点是：谈论房地产是不是有泡沫，首先要界定房地产是被当做“工具”来使用还是被当做“古董”来收藏。只有被当做“工具”时，房价才能和实体经济直接联系在一起。如果被当做“古董”，房价和实体经济就没有了直接联系。如果没有这样的界定，房地产有无泡沫也就无法谈起，结果只能是各说各话。

80后，哈尔滨。熟悉死了。

給爹媽轉的

导语：面对于近期不景气的经济条件，部分投资者认为一些优秀的互联网公司将有可能倒下。尽管其中有不少毫无创新的公司，但一些深受用户喜爱的网站也有倒闭的风险。美国科技博客拉斐·尼德曼(Rafe Needleman)10日撰文列出了11家有可能倒闭的公司，全文如下：

Web 2.0创业公司的问题在于用户热爱并不是成功的保证。正如上次网络泡沫中倒闭的Kozmo，这是一家在线仓储和送货服务商，用户可以订购各种商品，Kozmo仅用一个小时就能送货上门。使用过此服务的用户没有一个不喜欢它。但他们不能将此模式转变为真正的生意，因此Kozmo在2001年时关门大吉。

在此列出11家面临着同样风险的互联网公司名单，他们中也有部分获得过2008 Webware大奖。但正如Kozmo的命运，受到用户的喜爱并不能带来成功。

Twitter

尽管被很多人使用，而且有不少用户已经产生依赖，Twitter始终没能找到一个盈利模式。与其他公司不一样，用户并不介意尝试性地推出小型广告系统。他们希望Twitter更早一些开始获得收入，而不是将资金消耗完毕关门大吉。

Meebo

这是互联网上最酷的在线聊天工具，用户喜欢他们的产品和服务。但他们的盈利模式过于单一，显然不能满足网站进一步发展的需求。分析师认为，Meebo应当被Facebook或者微软这样的大公司收购。但它的估值过高，一定程度上成为买家的障碍。

TripIt

如果要做旅行计划，TripIt是一个非常有用的工具。但在现在经济不景气的情况下，人们更愿意坐在家里，谁还愿意出去旅行呢？商务旅行的客户们倾向于通过电话来开会，而不是亲自前往外地。度假的人们往往在家周围转转，而不是飞往海外。

Zillow

这是一家地产行业网站，主要的盈利来源于广告。在地产行业大萧条的背景下，人们愿意做的事情是保住他们现有的房子，而不是换一套更大的。

Pandora

这是一个人人都喜欢的网络收音机产品，用户可以通过它找到自己喜欢的音乐。但用户过高的忠诚度成为了运营的负担，除非Pandora可以在与音乐巨头的谈判中取得更多的利益。

Second Life

它被认为是未来互联网的雏形，但运营成本过高、难以使用。

Skype

这是一家革命性的VoIP网络电话服务提供商，2005年被eBay以26亿美元的代价收购。但分析师认为这也是Skype走下坡路的开始。如今eBay曾表示要出售Skype，但当时的收购价格过高，如今怎样才能找到一个让股东都满意的价格呢？

Ask

Ask确实是一个不错的搜索引擎，我们很奇怪它为什么还没倒闭？在这个行业，一点点市场份额都能带来大笔收入，但竞争成本也很高。Ask目前的份额仅为2%，这并不能让它成功。

DailyMotion

这是一家来自欧洲的视频分享网站。与此行业的巨头YouTube不一样的是，它还未找到一个可以依靠的买家。更糟糕的是，它也没找到可以抵消带宽费用的广告模式。

Netvibes

这是另外一个深受用户好评的产品，但它的商业模式盈利空间不大。它的竞争对手Pageflakes今年4月被收购，但Netvibes还是无人问津。媒体公司是它的潜在买家，但如今经济不景气带来广告收入的下跌，它们不会这这个时候拿出钱来购买Netvives。

MySpace

尽管MySpace仍然有不菲的收入，而且在媒体巨头默多克麾下，但它已经伤痕累累。MySpace已经是社交网站的昨日黄花，默多克作为一名商人完全有可能将它卖掉。

唉，要上賊船就是煩。都這些事情鬧的。老天爺開眼照顧好人吧。

8月職業移民排期︰EB-2大幅前進到06年6月
美國國務院于7月11日公布了08年8月份職業移民綠卡簽證排期。在緩慢前進了幾個月後，中國大陸及印度出生的申請人的EB-2排期日期大幅前進到 2006年6月。但EB-3在全世界範圍內都出現了倒退，所有地區的申請人都沒有名額。下面是移民排期日的具體情況(括號內的日期為上月排期情況):

中國大陸
第一優先︰有名額 (有名額)
第二優先︰2006年6月1日 (2004年1月1日)
第三優先︰沒有名額(2003年3月22日)

印度
第一優先︰有名額 (有名額)
第二優先︰2006年6月1日 (2004年1月1日)
第三優先︰沒有名額 (2001年11月1日)

除中、印、墨西哥、菲律賓之外的其他地區

第一優先︰有名額 (有名額)
第二優先︰有名額 (有名額)
第三優先︰沒有名額 (2006年3月1日)

An honest speaker will tell you that she has “on” days and “off” days. The result of a truly “on” day is a standing ovation. I had a very “on” day at TiECon on May 13, 2006. This is the annual meeting of The Indus Entrepreneur organization.

I’ve provided postings of audio and video of my speeches that covered the topics of innovation and evangelism, but this is the first one of “The Art of the Start.” It’s the first one, frankly, because I’ve been waiting until I did it very—standing ovation—well.

Here are the PowerPoint slides that I was using that day. By the way, I am wearing an Anne Namba vest in this video. This is the company that makes the world’s most expensive aloha shirts.